辜胜阻：资源配置失衡成为北上广深房价高涨的原因之一。

　　站在2016的终点，回首望去，你会看到中国经济这一年间的美好与困惑。它美好：经济增长率实现6.7%，总体稳中有进；供给侧结构性改革推行一周年，“三去一降一补”初显成效；新经济蓬勃发展，新技术喷涌而现，共享、数据、智能等概念颠覆着经济模式与生活方式。它也困惑，改革中总有难啃的硬骨头；房价高起不落，既是社会问题也是经济隐忧；国际形势波诡云谲，“黑天鹅”们将给中国经济带来哪些变数，谁也说不清；人民币进入贬值周期，我们的钱袋子还安全吗？…..而这一切的答案，或许就在渐行渐近的2017。

　　为此，思客推出年度策划“预见2017·顶级智库专家的研判与展望”，邀请顶级智库专家展望2017，把脉中国经济发展趋势。

　　本文为系列策划第三篇，特邀国际金融论坛副理事长、经济学家辜胜阻对当前高热的房地产话题进行深度解读，今年一线城市房价一路高歌，辜胜阻认为深层次的原因是资源配置的失衡导致人口集聚在资源优质的一线城市，空间有限导致房价持续高涨。而改变这种现状，要从供求关系上解决，在三四线城市均衡配置优质公共资源。目前房地产市场冰火两重天，未来在房地产调控上，辜胜阻表示因地施策，“一城一策”或将成为主要方式。

以下为辜胜阻对2017年楼市调控的精彩观点：

一线城市房价过高是资源配置不合理

　　今年一线城市的房价持续上涨，我觉得深层次的问题是我们城市体系的规模不合适，现在大量的人都涌向特大城市，而中型城市、三四线城市和小城镇的人口净流出，那么这个现象背后有深层次的原因。优质的教育资源、医疗资源以及经济资源都集中在特大城市，相对的就业机会就比较多，那么这样一种资源配置必然导致城镇化的失衡，然后最后导致北上广深这些地方的房价高涨。国际货币基金组织（IMF）发布的全球房价观察报告指出，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。深圳在经济发展方面具有非常大的优势，创新的环境和生态在全国是最好的，但是很遗憾的是它的空间有限，不到2000平方公里的土地上有近2000万的人口，空间有限导致它的房价一路飙升，所以这些因素都不利于深圳的创新发展，那么要解决这个问题非常重要的就是城镇化改革。

楼市冷热不均，调控宜升级到“一城一策”

　　去年是股市的非理性繁荣，经历了大起大落的阶段，那么今年面临的挑战是楼市的非理性繁荣。股市疯涨以后会大幅度地跌落，但是楼市，或者是一线城市的房价上升后就很难下来，所以股市和楼市是不一样的。目前很大的问题就是一线城市有巨大的外部需求，全国的人到这些地方来，这种供求关系会影响它的价格。所以一个很重要的问题就是要在三四线城市均衡配置优质公共资源，比如北京，就要调整与缩减非首都核心功能，把很多资源缩减到北京以外的地方去，通过功能缩减，才能实现人口的缩减，进而解决特大城市的人口严重紧张所导致的房价高涨、交通拥堵、环境污染这样一系列的难题。

　　目前房地产冰火两重天，一线城市和二线城市的房价太高，同时三四线城市又存在着高库存，所以它仍处于一种疯狂的状态。未来在房地产调控上，因地施策，“一城一策”或将成为主要方式，不同的城市应该采取不同的调控策略。在这个过程中，通过城市群的构建，把高度集中的核心城市的资源向外分配，实现资源的均衡配置，然后通过大中小城市规模结构的合理化来解决大城市过高的房价。

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