在“2016新华网思客年会”上，复旦大学经济学院院长张军接受思客专访。新华网孙韬 摄

　　2016年全国各大城市房价出现大幅增长，原因是什么？土地供给和房价之间有什么样的关系？12月3日，在新华网主办、新华网海南分公司承办的“2016新华网思客年会”上，复旦大学经济学院院长张军接受了思客专访，对高房价问题进行了阐述。

　　对于一线城市房价上涨过快的原因，张军认为很大程度上是供求缺口不断扩大造成的。一线城市土地供给严重不足，在需求旺盛的背景下最终房价提升。

　　中国人对于改善性的住房需求增长很快，张军指出，政府层面为控制房价采取严厉的限制政策，但是不会消除改善性的住房需求，一旦放松还是会反弹，要真正从改革的角度解决房地产问题。

以下为访谈精彩内容：

　　思客：

　　今年房价涨得比较厉害，您觉得主要的原因是什么？也有观点称，人民生活消费能力提高，向往更好的城市，纷纷去一线城市买房，但是由于库存并没有那么多，所以造成了房价的上涨，对此您怎么看？

　　张军：

　　很大程度上，我觉得房价的问题是供求的失衡造成的，从一线城市的层面上看，主要的问题是供给太少，因为可以用于房地产的土地指标是严格控制的，而且是根据户籍人口测算的。大量的外来人口都倾向于选择在一线城市居住或者是就业，这样就会导致土地的供给完全不能够满足需求的增长，所以久而久之缺口就会越来越大。像上海、北京这样的地方，可开发的土地真的很少，有些大城市基本上很多年都没有盖房子，因为没有土地，所以我觉得这是一个基本面。从全国来讲，去年房地产投资基本没有增长，数字上看只有百分之一点几的增长，实际上等于没有盖房子。在这样的情况下，分解到北上广深等一线城市，供给基本上没有太多的变化，所以就会出现大家连夜排队抢房子的现象，房价也会很快上涨，这种现象当然是供求缺口不断扩大造成的。

张军：一线城市土地供给严重不足，在需求旺盛的背景下最终房价提升。新华网林圣钧 摄

　　再加上我们中国人，当然东亚也是类似的，大家比较喜欢用不动产作为个人的资产，所以大家都希望买房子。现在改善性的住房需求增长蛮快的，特别是大城市，改善性的住房需求也是刚需，一旦开始调控后，限制的门槛比较高，或者是金融的成本比较高，但是不会消除改善性的住房需求，只会让它抑制在这里，一旦放松还是会反弹。所以改善性的住房需求，实在很难改变。比如说，你有90平米的房子，积累了几年的收入后想换成150平米的，因为你的收入在不断地增长，积累了几年以后，又想换200平米的房子。所以我觉得改善性住房在目前我们的一线城市中，比例可能比较高。