10月27日，宗庆后、朱云来、刘尚希、姚余栋、连平、邵宇做客《思客讲堂》，这几位国内顶尖的首席经济学家和企业领袖围绕“宏观经济形势与金融改革创新”这一主题进行了对话。在讨论楼市调控这个话题时，几位大咖都发表了自己的独特观点，房地产市场下一步怎么样？怎么样做好资产配置？且看首席经济学家与企业领袖之间擦出了怎样的火花！本文根据现场实录整理。
图为嘉宾围绕“宏观经济形势与金融改革创新”进行对话，现场氛围十分热烈。 董博越/摄
中国一线城市的数量还远远不够
思客：
新一轮房市调控以后，房地产市场下一步怎么样？
朱云来：
刚才宗总提到15万一平米，我们的老百姓平均收入才三万一年，这还是城镇居民，这样一个收入，我觉得根本买不起。为什么市场还是有很多人买，可能是有能力投资的人不愿意把钱投资实业，因为实业不赚钱，因此变成大家都来赌房产，这样房价就变得很高。
姚余栋：
我觉得当前的限购，包括大城市限制人口也是无奈之举。我们这么大的经济体，这么多年轻人，一线城市是一个公共品，是要给所有的国民，特别是年轻人，有创业就业成就梦想的机会，所以中国只有北上广深是远远不够的，至少需要8个一线城市。
邵宇：
为什么限购就限二三十个城市？因为面临巨大的城市化集群，东亚的城市化有一个特点就是密度非常高。落实到房价里，短期的高点大家看到了，但是持续的话，未来只要有人口导入，有产业指导方向，有年轻人向往的地方，仍然值得投资。
思客：
我们知道，在房产里面有一个很重要的点就是房地产税，对于房地产税您怎么看？有没有可能出台的时间表？
刘尚希：
房地产税现在人大在立法，什么时候出来取决于人大立法的进程，这个不是由财政部或者政府能够左右的。既然改革要以法治的方式推进，那就要看人大把这个房地产税法立的怎么样。
图为主持人、新华网副总编辑刘娟 董博越/摄
做好资产配置需考虑货币金融环境
思客：
说到房地产，现在很多人开始进入观望状态，但是现在股市也比较低迷，人民币汇率也持续走低，整体上在这样一个大的经济形势背景下，很多人面临着资产配置问题，今天非常难得，我们有金融机构的首席经济学家，还有实业家，我们请他们来谈谈，现在怎么样做好资产配置？
连平：
我想说说大的环境，尽管现在有些现象有些矛盾，但是总体来说，在目前的政策环境下，比如说积极的财政政策短期不会改变，货币政策稳健为基调，但事实上整个市场流动性处在比较充裕和宽松的状态。在这种情况下，对于资产市场总的来说是有利的。但未来会不会还有通胀的压力？比如刚才讲到，从现在来看，PPI状况改善了是好现象，但如果持续不断向上就不一定是好现象，CPI接下来几个月也有可能上升，这些都是整个货币金融环境的具体体现。因此，对未来的资产配置确实要从这个角度去加以考虑，同时还要考虑到所希望投入的资产市场，比如说股权、债券、黄金，还要根据市场各个不同的运行状况进行考虑，但是总体上，从各国经验来看，这样一个环境是容易出行情的。
邵宇：
这个问题很简单，核心区域的核心房产配套三层左右，考虑到未来经济转型的前景，还是在PVC里配置15%。考虑到黑天鹅，配置到15%左右。CTA配置到5%到10%，权益是10%。
宗庆后：
普通老百姓，根本谈不上什么资产配置。留点钱给生病时用，子女上学用。有钱人也没有办法配置资产，只有听天由命。
朱云来：
从宏观经济看框架，美国货币发行总额从2002年到现在增加了100%，人民币货币总额从2002年到现在增加了六七倍，货币在不断印，比价是没有办法的。我们研究一个典型的家庭，就是国家统计局的收入统计调查，平均三万多元的收入，消费掉两万多元，也就剩几千块钱。
姚余栋：
现在个税法案也是在人大，建议个税一定要把养老抵扣放进去，老百姓主要是需要养老，我们无可避免的进入超老龄社会，所以为了防养老，主要金融资产三分之一是养老的，而现在因为没有渠道，养老都依靠房子。如果这次个税加入养老个人账户，这样可以帮助实体经济去杠杆，我希望通过个税改革，能够把个人账户配置起来，这才是对我们经济繁荣的最好配置。我建议个税起征点从3500元到5000元。
朱云来：
关键是说这个起征点、征税点为什么这样征发？能征多少钱，每年发行多少货币，这些问题都要放在一起来看，这不是一个单一问题，不是单一定个数，还是要经过一个系统测算。我认为不但要顶层设计，甚至需要更全面的系统设计，既要考虑底层，也要考虑顶层，相互之间有一个呼应，这样才能设计出来一个更合理的体系。
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